Esquina privilegiada no maior corredor do Noroeste Paulista
O imóvel está situado na confluência da Avenida Ampélio Gazzetta com a Avenida Brasil, em Nova Odessa/SP — eixo intermunicipal que interliga diretamente Campinas, Hortolândia, Sumaré, Nova Odessa, a Rodovia SP-304 (Via Anhanguera/Piracicaba) e Americana.
A SP-304 (Rodovia Luís de Queiroz) permite ainda acesso imediato à Santa Bárbara D'Oeste, consolidando a posição estratégica do ativo no coração do maior aglomerado industrial fora da Grande São Paulo.
- Esquina de duas avenidas com alta visibilidade e duplo acesso
- Rede de gás Comgás disponível na Av. Ampélio Gazzetta e na Av. Brasil
- Área georeferenciada — Reg. 8/736 · Matrícula 24.736 O.R.I. Nova Odessa
- Topografia plana, zoneamento misto-industrial, sem óbices ambientais identificados
- Corredor com 7 km de faixas exclusivas para ônibus — infraestrutura pública consolidada
- Acesso ao Aeroporto Internacional de Viracopos em aprox. 15 minutos
- Acesso à Campinas em aprox. 25 minutos e à São Paulo em 90 minutos
Precificação lastreada em Laudo Pericial Judicial
Em 21/08/2017, o Perito Judicial Dr. Maurício Guartieri de Oliveira (Processo nº 1001251-96.2015.8.26.0394 · 2ª Vara Cível de Nova Odessa/SP) fixou R$ 2.000,00/m² para área municipal na mesma avenida, defronte ao Supermercado Pague Menos — área sem as características vantajosas do presente imóvel.
Atualização pela Tabela TJESP:
R$ 2.000 ÷ 67,046243 (ago/2017) = 33,5231215
× 100,403002 (jun/2025) = R$ 3.388,77/m²
O valor por metro quadrado para alienação foi fixado com base nesta metodologia e está disponível mediante contato com o proprietário.